Какие бывают типы отделки квартиры в новостройке?

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на данный момент, дают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

На сегодняшний день наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков изначально включают в свои проекты разные модификации ремонта квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на такой вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что избавляет от необходимости брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам в таком случае нужно только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен позволяет выполнить планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется делать самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки White box

White Box все чаще используется девелоперами при возведении новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Из минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Плюсы и минусы отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит приобретать исключительно у надежного застройщика, обладающего репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки квартиры. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный минус этого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на честность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!